Vendre un appartement squatté
Un logement en copropriété occupé sans titre met en jeu ta relation avec le syndic, les voisins et la banque de ton futur acheteur. On t'aide à trouver une sortie sans aggraver la situation.
Un logement bloqué dans une copropriété, c'est plus complexe qu'il n'y paraît
Les charges de copropriété continuent de courir que le logement soit occupé ou non. Le syndic ne fait pas de distinction. Si l'occupation dure plusieurs mois, les arriérés peuvent s'accumuler et compliquer encore davantage la vente.
Les voisins sont directement impactés par les nuisances éventuelles. Bruit, dégradations des parties communes, comportements problématiques dans les couloirs ou la cage d'escalier. Certaines assemblées générales de copropriété finissent par évoquer la situation, ce qui met le dossier sur la place publique de l'immeuble.
Pourquoi les acheteurs classiques se détournent d'un bien en copropriété occupé
Pour qu'un acheteur obtienne un prêt bancaire, la banque exige une visite du bien. Sans accès, pas de financement. Or la quasi-totalité des acheteurs particuliers passe par un crédit immobilier. Ce blocage écarte de facto l'essentiel du marché traditionnel.
À cela s'ajoute l'impossibilité de réaliser les diagnostics obligatoires. Sans état des risques, sans DPE à jour, sans constat amiante ou plomb selon l'âge du bâtiment, la vente légale est bloquée pour tout acheteur non spécialisé.
Comment on t'accompagne concrètement
Analyse de ta situation
Tu nous transmets les informations disponibles. Adresse, étage, surface, charges mensuelles, durée de l'occupation, ce que tu sais de l'état du logement.
Évaluation sans visite
On croise les données du bien avec les prix du marché local et les caractéristiques de la copropriété pour établir une fourchette de valeur réaliste.
Mise en relation ciblée
On te présente un acquéreur spécialisé dans les transactions complexes. Il connaît le contexte juridique et ne se débitera pas à la première difficulté.
Signature chez le notaire
La vente se finalise dans le cadre légal habituel. Tu choisis le calendrier. L'acquéreur prend en charge la gestion de la situation après la vente.
Agir avant que la copropriété ne devienne un problème supplémentaire
Plus l'occupation dure, plus les arriérés de charges s'accumulent, plus les tensions avec le voisinage s'installent et plus la valeur du bien recule. Les acquéreurs spécialisés intègrent ces données dans leur évaluation. Attendre n'améliore pas le rapport de force.
Certains propriétaires pensent qu'il faut d'abord obtenir l'expulsion pour vendre. C'est faux. Des transactions sur des biens occupés se finalisent régulièrement, à condition de trouver le bon acheteur avec la bonne structure de financement.
Nos interventions dans toute la France
On intervient dans les dix principales agglomérations françaises et leurs zones d'influence.