Vendre une maison squattée
Ton logement est occupé sans ton accord et les procédures d'expulsion s'annoncent longues. On t'aide à trouver une sortie concrète, sans passer les deux prochaines années au tribunal.
Des frais qui tournent, une valeur qui baisse
Une occupation sans titre ne gèle pas tes charges. La taxe foncière continue de tomber, l'assurance habitation aussi, et le bien se dégrade pendant tout ce temps. Pour une résidence de taille moyenne, ces coûts fixes représentent plusieurs centaines d'euros par mois, sans aucun revenu en contrepartie.
La procédure judiciaire d'expulsion prend entre 12 et 36 mois selon les tribunaux et les situations. Pendant toute cette durée, tu n'as aucune visibilité sur l'état intérieur du logement. C'est cette incertitude qui bloque les acheteurs classiques et qui plafonne la valeur du bien sur le marché habituel.
Pourquoi les habitations squattées sont difficiles à vendre en agence
Les diagnostics obligatoires (DPE, état des risques, plomb, amiante) ne peuvent pas être réalisés sans accès aux pièces. Sans dossier de diagnostics complet, pas d'annonce légale possible. Et sans annonce légale, aucun acheteur financé par une banque ne peut se porter acquéreur.
Pour une maison, la surface et les annexes aggravent les risques. Un jardin mal entretenu, un garage occupé, des dépendances dégradées ajoutent des coûts de remise en état difficiles à chiffrer à l'avance. L'impact est aussi visible pour le voisinage, ce qui crée des tensions supplémentaires dans le temps.
Comment se déroule l'accompagnement
Premier contact
Tu nous décris ta situation via le formulaire. Localisation, surface, durée de l'occupation, ce que tu sais de l'état actuel du logement.
Évaluation à distance
On évalue le bien sans visite physique en croisant les données cadastrales, les comparables du marché local et la durée estimée de l'occupation.
Mise en relation avec un acquéreur qualifié
On te met en contact avec un acheteur habitué aux situations complexes. Il sait ce qu'il achète et à quel prix, sans te faire perdre de temps en négociations inutiles.
Finalisation devant notaire
La vente se conclut dans le cadre légal habituel. Tu définis le calendrier selon tes contraintes personnelles et fiscales.
Vendre maintenant peut coûter moins cher qu'attendre
La décote d'un bien occupé sans titre augmente avec la durée de l'occupation. Un logement squatté depuis 6 mois n'a pas la même décote qu'un logement squatté depuis 3 ans. Plus l'incertitude sur l'état dure, plus elle pèse sur le prix.
En ajoutant les frais d'avocat, de commissaire de justice, les charges fixes perdues et les mois de blocage psychologique, la procédure d'expulsion revient souvent bien plus cher qu'une vente rapide avec décote. C'est un calcul que chaque propriétaire doit faire avec ses données réelles.
Nos interventions dans toute la France
Tu te trouves dans une grande agglomération française ? On intervient dans les dix principales villes et leurs régions environnantes.